Строительство склада к примеру в 500 м2 обойдется от 15 000 рублей за м2 в зависимости конструкции — холодный (с обшивкой профнастилом) или теплый (сэндвич-панелями).

Многие заказчики, проводящие систематические исследования коммерческого рынка недвижимости для потребностей в инфраструктуре для своего бизнеса, отдают все больше предпочтений на строительство по технологии быстровозводимых зданий на металлокаркасе со стенами и кровлей из панелей.
Строительство складских помещений позволяет компаниям решать собственные нужды и более эффективно выстраивать коммерческую деятельность, а также выполнять организацию оперативной работы службы логистики.
Чаще всего к услугам, связанным со строительством складов, прибегали компании, работающие с шинами, строительные организации, мебельные компании и производители, а также крупные и средние продуктовые ритейлеры.
Высокая популярность строительства складских помещений, а не их аренда, связана с тем, что на данный момент для возведения этих сооружений используется технология каркасного строительства, позволяющая оперативно строить необходимые объекты и при этом экономить до 40%, по сравнению с капитальным строительством.
Кроме того, здания, построенные по технологии каркасного строительства, обладают высоким уровнем функциональности, надёжности и практичности, например, несут меньшую нагрузку на фундамент и почву, расположенную под складским помещением.
Высокая популярность строительства складских помещений, а не их аренда, связана с тем, что на данный момент для возведения этих сооружений используется технология каркасного строительства, позволяющая оперативно строить необходимые объекты и при этом экономить до 40%, по сравнению с капитальным строительством.
Чаще всего к услугам, связанным со строительством складов, прибегали компании, работающие с шинами, строительные организации, мебельные компании и производители, а также крупные и средние продуктовые ритейлеры.
Строительство складских помещений позволяет компаниям решать собственные нужды и более эффективно выстраивать коммерческую деятельность, а также выполнять организацию оперативной работы службы логистики.
Многие заказчики, проводящие систематические исследования коммерческого рынка недвижимости для потребностей в инфраструктуре для своего бизнеса, отдают все больше предпочтений на строительство по технологии быстровозводимых зданий на металлокаркасе со стенами и кровлей из панелей.

Запрос КП

Плюсы и минусы технологии

Здания и сооружения, возведённые по технологии каркасного строительства, также называют быстровозводимыми лёгкими зданиями, так как на установку каркаса здания уходит от нескольких недель до одного календарного месяца.
Однако для того, чтобы получить точные сроки возведения складского помещения по технологии быстровозводимых конструкций, к срокам установки каркаса необходимо также прибавить срок проведения проектных работ и доставку необходимых в строительных работах конструкций на объект.
Если говорить о недостатках данной технологии, то считается, что они обладают невысоким сроком эксплуатации, который равен 25 годам. Кроме того, для того чтобы хранить на складе из быстровозводимых конструкций взрывоопасные или горючие материалы, потребуется нанесение на него специализированного огнезащитного покрытия, которое обходится в 15% от общей стоимости каркаса.
На данный момент складские помещения, построенные по этой технологии, имеют каркас из оцинкованной стали, которая обладает низким уровнем давления на фундамент, а также слабо подвержена процессу коррозии.
Если говорить о недостатках данной технологии, то считается, что они обладают невысоким сроком эксплуатации, который равен 25 годам. Кроме того, для того чтобы хранить на складе из быстровозводимых конструкций взрывоопасные или горючие материалы, потребуется нанесение на него специализированного огнезащитного покрытия, которое обходится в 15% от общей стоимости каркаса.
Однако для того, чтобы получить точные сроки возведения складского помещения по технологии быстровозводимых конструкций, к срокам установки каркаса необходимо также прибавить срок проведения проектных работ и доставку необходимых в строительных работах конструкций на объект.
Здания и сооружения, возведённые по технологии каркасного строительства, также называют быстровозводимыми лёгкими зданиями, так как на установку каркаса здания уходит от нескольких недель до одного календарного месяца.

Какие бывают склады по классам

На сегодняшний день на российском строительном рынке присутствует чёткая классификация складских помещений, возводимых по технологии быстрого строительства.

Стоит отметить, что именно классификация определяет финальную стоимость возводимого объекта.

Объект класса «А»:

По своей сути складские помещения, относящиеся к классу «А», представляют собой одноэтажное здание высотой не более восьми метров, имеющее специализированное антипылевое половое покрытие и возможность выполнять в помещении регулирование температурного режима.
Система регулирования температурных режимов позволяет использовать такие складские помещения как в качестве холодильников, так и хранилищ, имеющих нормальный температурный режим.
В таких помещениях в обязательном порядке обязательно должна присутствовать система пожаротушения, а также охранная сигнализация.

Объект класса «B». Объекты этого класса по своим защитным и эксплуатационным свойствам аналогичны тем, что относятся к классу «А», однако имеют несколько этажей.

В результате наличия у здания нескольких этажей оно занимает меньше места на участке, что снижает его итоговую стоимость.

Объект класса «С». Объекты класса «С» – классические складские помещения, чья высота не может превышать восемнадцати метров.

Чаще всего используются коммерческими структурами, производственными объединениями и компаниями для хранения различных материальных ценностей.

Объект класса «D». Объекты этого класса представляют собой неотапливаемые складские помещения в виде ангаров и обладают минимальными эксплуатационными требованиями.

Для вашего удобства мы создали онлайн калькулятор

Введите размеры своего склада в калькулятор и получите расценки под ключ и по отдельным стадиям строительства, цены меняется в зависимости от выбранной комплектации

Каркас здания

Выберите технологию строительства

Ширина здания, м

Длина здания, м

Высота здания (по коньку), м

Нажмите и прокрутите колесиком мыши

Стоимость всех металлоконструкций для каркаса здания

Устройство ж/б фундамента и цоколя под ключ

Нужен ли монтаж металлоконструкций на Вашем объекте?

В среднем по сметам монтаж 1090 рублей/м2

Стоимость панелей для обшивки здания

Толщина стеновых сэндвич панелей

Общая высота панелей стены (полезная высота внутри), м

Нажмите и прокрутите колесиком мыши

Толщина кровельных сэндвич панелей

Нужен ли монтаж сэндвич панелей здания?

В среднем по проектам монтаж панелей 400 руб./м2

Устройство железобетонного пола (материалы + работы)

Площадь пола здания, м2

Толщина плиты, мм

Ж/Б плита обойдется в

Остекление с монтажом

Площадь остекления, м2

Рекомендуемая площадь остекления — 8% от площади пола

Цена остекления

Ворота с установкой

Ширина ворот, метров

Высота ворот, метров

Количество

Цены на ворота

Итого ₽

Пример сметы на склад, размер 2510 и высотой 6 метров*
Назначение – Цех + складское здание	Площадь здания – 250 м²
Стадия строительства:	Объем	Ед. изм.	Стоимость под ключ (материал + монтаж)	Расчеты:
Фундамент под несущие конструкции здания, включая цоколь и опалубку	21,75	м³	14500 ₽	21,75 * 14500 = 315 375 рублей
Устройство железобетонных полов толщиной 150 мм	39	м3	12500 ₽	39 * 12500 = 487 500 рублей
Металлический каркас здания с антикоррозионным покрытием	8,75	тонна	105000 ₽	8,75 * 105000 = 918 750 рублей
Стеновые ограждающие сэндвич панели из каменной ваты 100 мм	445	м²	1950 ₽	445 * 1950 = 867 750 рублей
Пластиковые окна	14	м2	7500 ₽	14 * 7500 = 105 000 рублей
Кровельные сэндвич-панели из минеральной ваты 120 мм	285	м²	2100 ₽	285 * 2100 = 598 500 рублей
Без учета монтажа входных групп, инженерных коммуникаций. ИТОГО:	3 322 875 рублей
Для получения точной сметы для Вашего объекта, свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 301-80-86	Или отправьте нам проект или ТЗ на почту

Цена строительства 1 квадратного метра холодного склада, возводимого по каркасной технологии из строительных материалов российского производства, на строительном рынке страны варьируется от 10 000 рублей.

При этом стоит отметить, что стоимость возведения тёплых складов будет в два раза выше, так как в процессе проведения работ складские помещения тёплого типа будут обшиваться специализированными утепляющими кассетными или сэндвич-панелями.

В последние годы на российском рынке строительства каркасных зданий и сооружений начали функционировать различные иностранные компании, такие как Astron, Rukki, Xonca, конструкции которых обладают средней ценой 250–350$ за один квадратный метр.

По мнению многих аналитиков, конструкции, предлагаемые иностранными производителями, следует использовать в процессе возведении больших по площади складских помещений, чья площадь будет превышать 10 000 м². Связано это с тем, что в этом случае на покупке данных конструкций можно будет хорошо сэкономить.

Сколько стоит построить склад класса А

Средняя цена возведения складского помещения, относящегося к классу «А», имеющего высоту восемь метров и с шагом колонн 12 метров, варьируется от 500 од 800 долларов за один метр квадратный.

Таким образом, можно уверенно сказать, что суммы в 15 миллионов долларов вполне достаточно для того, чтобы возвести складское помещение класса «А», имеющее площадь, равную 30 000 м².

При этом в данную стоимость не включена цена покупки самого земельного участка.

Если говорить о среднем сроке окупаемости таких складских помещений, то при наличии высокого уровня арендного спроса она составляет 5–7 семь лет.

Стоит отметить, что в прошлом году средняя арендная ставка была равна 140–160 долларов за м². в год для складов, обладающих соответствием международным стандартам.

Стоимость аренды складов, имеющих менее качественные помещения, составляет 120 долларов за м². в год.

Нужно отметить, что в стоимость услуг аренды также входят расходы, связанные с управлением складскими помещениями, охраной и техническим обслуживанием.

Как показывают последние исследования, средняя прибыль от инвестиций, вложенных в складскую недвижимость, составляет 17% годовых.

Какие факторы влияют на цены склада?

В цену строительных работ складских помещений из быстровозводимых конструкций необходимо включать также стоимость участка земли, на котором планируется проведение строительных работ, подведение к строительному объекту инженерных коммуникаций и ценовую планку строительных работ.

Кроме того, цена земельного участка, выбранного для строительства склада, может сильно меняться в зависимости от его транспортной доступности, наличия или отсутствия ветки для железнодорожного транспорта, а также быстроты получения разрешения на строительство на участке складских помещений для коммерческого использования.

По исследованиям, проведённым аналитическим агентством Colliers International, ценовая планка земельных участков, предназначенных для возведения на них складских помещений, расположенных на расстоянии, не превышающем десяти километров от МКАД, в прошлом году в среднем увеличилась на 20% и варьируется от 350 000 до 550 000 долларов за один гектар без учёта НДС.

Стоит отметить, что в эту стоимость не входит подведение к земельному участку инженерных коммуникаций и сетей, так как при их наличии цена увеличивается на 40–60%.