Обследование кровли и крыши здания

Наша компания специализируется на обследование кровли на предмет протечек и дефектов на крышах различных зданий, применяем самые современные инструменты и оборудование.

Кровля – важнейший конструктивный элемент любого здания, который выполняет защитную функцию и выступает частью фасада.

От прочности и герметичности крыши зависит комфорт и тепло во всем доме.

Однако кровля ежедневно подвергается негативному воздействию внешних факторов – страдает от ветра, снега, дождя, перепадов температур, плесени и насекомых.

Чтобы не допустить протечек или своевременно ликвидировать нарушение герметичности, требуется регулярно проводить профессиональное обследование кровли и ее проверку на соответствие ГОСТам, санитарным правилам и другим нормативным документам.

Обследование кровли зданий

Как выполняется обследование кровли зданий на предмет протечек

Профессиональное обследование кровли определяет степень износа материалов, выявляет протечки и устанавливает их причины.

Результаты, полученные в ходе процедуры, содержат объективные сведения о возможных скрытых деформациях и износостойкости объектов.

Мероприятия проводятся по установленному регламенту и дают максимально полную оценку эксплуатационных параметров кровли здания.

Такая процедура требуется как на стадии ввода строения в эксплуатацию, так и в процессе эксплуатации.

По статистике, уже в первый год после окончания строительства проблемы с кровлей имеются почти у половины всех построек.

Наиболее частые причины повреждения крыш:

  • изначально некачественные материалы кровельных покрытий;
  • неправильное устройство стропил и других элементов кровли;
  • внешние воздействия – падения веток и других предметов, продолжительные ливни, шквальный ветер и другие природные явления;
  • естественный износ элементов и материалов конструкции.

Признаками и последствиями таких нарушений выступают протечки, коррозия и прочие дефекты стропил, крепежа, покрытия, появление трещин, дыр и пузырей на материале кровли.

На видео пример поиска протечек на плоской кровле с помощью оборудования Изотест 2

Эксперты рекомендуют проводить обследование ежегодно или даже дважды в год – при этом неважно, новое ли это строение или уже давно введенное в эксплуатацию.

Перед капитальным ремонтом и сразу после монтажа крыши обследование обязательно.

После обследования владелец получает гарантию сохранности дома и может использовать результат процедуры для разработки профессионального плана ремонта.

Обследование кровли, выполненное профессиональными экспертами, обнаруживает конструктивные и строительные ошибки, выявляет слабые места, текущие и потенциальные проблемы.

Если стропила были установлены с нарушением действующих правил, это рано или поздно приводит к деформации элементов при внешних воздействиях – сильном ветре, граде и т.д.

Наименование услуги: Цена
Обследование кровли здания, площадью до 500 м2

При безналичном способе расчета

80 ₽/м2
Обследование кровли на предмет протечек свыше 500 м2

При оплате наличными стоимость услуги 50 рублей квадратный метр

70 ₽/м2

Специализируемся на сложных кровельных системах

Каждый год проходим обучение у европейских производителей

⇒ Сделаем просчет сметы в течении суток

⇒ Проверенные и качественные материалы

⇒ Гарантия на монтажные работы от 5 лет

⇒ Бесплатный выезд на объект и консультация инженера!

Оставьте заявку на обследование кровли

Или звоните по телефону

8 (800) 301-80-86

Звонок по всей России бесплатный!

Как правило, владельцы зданий инициируют обследование кровли, когда уже имеются явные проблемы – нарушена изоляция, есть протечки и деформации покрытия.

  • Но более прагматичные и дальновидные хозяева заказывают процедуру в профилактических целях, что более разумно – уменьшаются затраты на будущий ремонт, снижается риск аварийных ситуаций.
  • Обследование обязательно для получения официального документа о техническом состоянии здания.
  • Такой акт выдается при постановке строения или его элементов на ремонт либо реконструкцию.
  • Выявить причину появления плесени на потолке, ржавчины на покрытии и сырости на чердаке можно с помощью наружного осмотра.
  • Однако такие работы самостоятельно выполнять крайне опасно.
  • Профессиональная бригада выполняет обследование с обязательным соблюдением техники безопасности и применяет при этом специальное оборудование для сканирования.
  • Инфракрасные камеры и другие приборы выявляют скрытые нарушения и обнаруживают локальные повреждения в изоляции, стропилах и других элементах кровли.
  • Акт обследования кровли здания образец

Как проводится работы

Клиент предоставляет компании технические документы на дом.

После изучения бумаг проводятся необходимые замеры, определяются отклонения и параметры просадок.

Обследование начинается с чердачной территории. Эксперты выявляют проблемные места и устанавливают в них маяки.

Проводится осмотр потолков и внешнее обследование кровли.

Обследование плоской крыши

Эксперты выполняют также другие процедуры:

  • проверяют герметичность покрытия;
  • выявляют наличие и степень коррозии крепежа;
  • обследуют деревянные элементы, определяют уровень влажности и наличие биологических повреждений;
  • проверяют прочность опорных конструкций;
  • обследуют покрытие на соответствие техническим нормативам.

Применяются аппаратные средства – в частности, тепловизор.

Этот инструмент дает объективную оценку изоляционной структуры кровли – стропил, бетонных конструкций, водосливов. Тепловизор обнаруживает малейшие нарушения изоляции.

Процедуры для двухскатной и плоской кровли отличаются. На плоской крыше сначала оценивается ее гидроизоляция в проблемных местах – на выходах вентиляционных шахт, труб и коммуникационных отверстий.

Значение имеет тип покрытия. Для мягкой кровли регулярные осмотры более актуальны, чем для твердой.

Даже профессионально установленные рулоны кровельного материала со временем теряют свои эксплуатационные характеристики – происходит вздутие на стыках, отслаивание краев, появляется плесень и мох.

Дабы избежать капитального ремонта с заменой всего покрытия, каждую весну после схода снега на мягких крышах требуется проводить осмотр на наличие возможных повреждений.

  • Однако полномасштабное обследование в профессиональной компании лучше заказывать летом – специалисты обнаружат проблемные места по известным им косвенным признакам и дадут рекомендации по устранению дефектов.
  • Жесткая кровля менее подвержена риску нарушения герметичности, однако и здесь существует вероятность протечек и повреждений.
  • Почти незаметные невооруженным глазом трещины со временем увеличиваются, что неизбежно приводит к необходимости полной замены покрытия.
  • Регулярный осмотр исключит лишние траты.

Методы проведения диагностики

Предварительный план обследования включает в себя описание конструктивных особенностей кровли, схематические разрезы, список материалов и элементов.

Процедура предусматривает челночную схему обследования – осматривается каждый элемент и участок кровли с его подробным описанием.

Определяются локации возможных дефектов, уровень отклонений от технической документации, замеряются уклоны и просадки.

Обнаруженные трещины маркируются гипсовыми маяками в самом широком и самом узком местах дефекта.

Если требуются длительные наблюдения, замеряют уровень смещения маяков.

На видео как сверхточно обнаружить скрытые места протечки плоской кровли

После окончания всех этапов работ эксперты составляют подробный отчет обследования, который включает в себя все обнаруженные дефекты, отклонения, акты испытаний.

Обязательно составляется список рекомендаций по устранению проблем.

В дальнейших разделах мы рассмотрим современные методы обследования кровли, применяемые экспертами.

Поиск протечек кровли с помощью сверхточной инструментальной диагностики

Профессиональные компании, занимающиеся обследованием кровли, используют в своей работе точные инструменты, ускоряющие процесс и гарантирующие стопроцентную объективность результатов осмотра.

К числу наиболее высокоэффективных способов диагностики относится высоковольтный метод, основанный на обнаружении приборами короткого замыкания.

Российский прибор «Изотест 2.0» фиксирует замыкания, возникающие в результате нарушения гидроизоляции.

Работать с оборудованием вправе только обученный персонал, хорошо знакомый с принципом работы прибора.

Изотест 2.0 кровельный дефектоскоп

При выполнении диагностики прибор останавливается на заземляющее основание.

Оператор с помощью электрода выполняет проверку всей поверхности крыши, в том числе парапетов и выступающих элементов.

Если в поле прибора попадает трещина, этот факт фиксируется и сопровождается звуковым и световым сигналами.

Результаты экспертизы:

  • обнаружение скрытых дефектов герметичности изоляции;
  • технический акт по факту проведенной диагностики.

Проводится первичное и контрольное исследование для закрепления результатов.

Методика позволяет обойтись без гидроиспытаний изоляции – эта процедура хотя и выявляет нарушения, но сама по себе негативно сказывается на эксплуатационных показателях кровли.

Основные задачи экспертизы:

  • проверка качества выполненных кровельных работ на этапе строительства;
  • сезонная диагностика введенных в эксплуатацию объектов с целью раннего выявления нарушений герметичности или нахождение мест уже возникших протечек;
  • поиск проблемных мест перед проведением капитального ремонта здания.

Сверхточная аппаратная диагностика обеспечивает функциональное состояние кровли, снижает риск протечек и позволяет значительно снизить расходы на текущий и капитальный ремонт.

Кровельный дефектоскоп

Кровельный дефектоскоп нового поколения предполагает измерения на сухой гидроизоляции.

Диагностика не требует применения сетевого питания, воды и других внешних условий.

Инструмент применяется в сферах гражданского и промышленного строительства для проверки:

  • гидроизоляции фундаментов;
  • герметичности внутренних помещений – бассейнов, бань, санузлов;
  • изоляции кровли;
  • герметичности промышленных резервуаров.

Единственные условия работы прибора – доступ электрода ко всей обследуемой поверхности и наличие токопроводящего заземляющего слоя под гидроизоляцией.

Эти условия максимально обеспечиваются при использовании специального кровельного материала – контролита.

«Контролит» – особенности применения

Контролит – группа материалов нового поколения, используемых в обустройстве мягких кровель.

Применение контролита адаптирует покрытие к проведению сверхточной диагностики с целью проверки гидроизоляции на стадии строительства и после введения в эксплуатацию.

Система предупреждения протечек "Контролит"

Материал изготавливается на основе композитного геотекстиля и используется в качестве разделительного слоя на мягких крышах, на которые в дальнейшем укладываются рулоны гидроизоляции.

Плюсы материала:

  • кровля приобретает принципиально новые свойства;
  • повышается качество гидроизоляционных работ на этапе строительства зданий;
  • появляется возможность инструментальной диагностики без нарушений целостности крыши;
  • нарушения герметичности выявляются на ранней стадии;
  • сокращаются траты на капитальный ремонт

Материал сертифицирован и прошел все необходимые испытания.

Проект «Изотест Онлайн»

Проект входит в состав технологии «умной кровли» и позволяет в режиме реального времени проводить постоянный мониторинг протечек, обнаруживая места нарушения изоляции непосредственно в тот момент, когда первая капля влаги просачивается через защитный слой.

  • Технология сокращает затраты на обслуживание и монтаж плоских кровель со сложной структурой и применяется также для контроля полигонов опасных отходов.
  • Система интегрируется в состав кровли на этапе строительства или реконструкции и в дальнейшем постоянно определяет степень герметичности изоляции.
  • При возникновении протечки система немедленно сигнализирует о проблеме и указывает точное местонахождение дефекта.
  • Система «Изотест» прошла все испытания и уже успешно опробована на некоторых зданиях в нашей стране.
  • В планах разработчиков – повсеместное внедрение технологии «умной кровли».

Электро-векторное картирование

Еще один эффективный способ обследования кровли – электро-векторное картирование.

Методика позволяет находить дефекты гидроизоляции на ранней стадии – прежде чем влага в значительных количествах появится под кровельным покрытием.

В этом – явное преимущество методики перед исследованиями с помощью тепловизора и контроля влажности кровельных материалов.

Оба указанных способа предполагают наличие воды под мембраной изоляции.

Другими словами, эти методы позволяют обнаружить протечку, которая уже существует долгое время. Очевидно, что такая проблема требует масштабного ремонта – возможно полной замены покрытия.

Метод ЭВК позволяет обнаружить дефекты на более ранних стадиях – сразу после нарушения герметичности.

Погрешность при определении локализации будущих протечек составляет 1 мм. При этом обследование выполняется быстро и подходит для любых кровельных материалов.

Электро-векторное картирование – стандартная процедура диагностирования состояния кровли в европейских странах и в США.

Метод основывается на создании разности потенциалов – при наличии нарушений гидроизоляции в месте дефекта появляется электрический ток.

Прибор отслеживает направление тока и безошибочно определяет проблемные точки в покрытии.

Результатом исследования на всей поверхности крыши выступает карта, на которой указана каждая точка с нарушением герметичности.

Преимущества метода:

  • точность при обнаружении проблемных точек;
  • нет необходимости нарушать целостность покрытия;
  • быстрота диагностики с мгновенной выдачей результатов;
  • обнаружение дефектов до скопления воды в слоях изоляции;
  • диагностика выполняется в любую погоду.

Метод незаменим при выполнении текущего ремонта кровли и сезонной диагностики покрытия.

Своевременное обнаружение дефектов сводит затраты к минимуму – вовремя укрепленная крыша еще долго не будет нуждаться в капитальном ремонте.

Обнаружение протечек тепловизором

Современные тепловизоры относятся к высокоточным и простым в применении диагностическим инструментам и позволяют оценить состояние кровли как на этапе строительства, так и после ввода в эксплуатацию.

Принцип действия устройства прост: оно просвечивает объект инфракрасными лучами и фиксирует изменения температуры.

Результаты диагностики имеют вид термограммы, в которой указаны все проблемные места.

Цветом обозначаются участки с потерями тепла – как правило, здесь и находятся места нарушения герметичности.

Обнаружение протечек тепловизором кровли

Приборы с высокочувствительной матрицей выдают максимально точные данные – находят места протечек в «кровельном пироге», обнаруживают нарушения герметичности в чердачных помещениях и мансардах, выявляют «мостики холода», строительный брак в стыках и механические повреждения кровли.

Процесс диагностики предельно прост:

  1. Мастера выполняют внешний осмотр кровли.
  2. Обследуют крышу тепловизором.
  3. Обрабатывают результаты диагностики и составляют подробную карту дефектов.
  4. Составляют заключение, в котором дают подробные рекомендации по устранению проблемных мест.

Компании полного цикла высылают сотрудников, которые оперативно и качественно устраняют обнаруженные протечки.

Основные преимущества тепловизоров:

  • дефекты выявляются на всех уровнях;
  • карта проблемных мест позволяет провести точечный ремонт без существенных затрат;
  • обследование выполняется быстро;
  • результаты доступны к изучению сразу после диагностики.

Инструментальную диагностику рекомендуется проводить при хорошей погоде без ветра, дождя и других осадков, сразу после захода солнца. Указанные факторы могут повлиять на точность исследований.

Прибор для измерения влажности на кровле

Надежный метод диагностики герметичности кровли. Протечки и проблемные места обнаруживаются напрямую – путем определения уровня влажности материалов.

Для этого применяются высокочувствительные приборы бесконтактного типа. Так, прибор Tramex RWS выявляет наличие влаги на глубине 10 см.

Таким способом обследуются на наличие дефектов гидроизоляции крыши и стены зданий.

Прибор для измерения влажности на кровле
  • Бытовые индукционные приборы не подходят для проведения полноценной диагностики кровли – как правило, глубина их действия не превышает 4 см
  • Профессиональные сканеры действуют значительно глубже и дают предельно объективную оценку уровня влажности.
  • Модель Tramex RWS имеет несколько диапазонов чувствительности, что позволяет исследовать крыши и стены с учетом их конструктивных особенностей.
  • Менее чувствительный режим используется для диагностики однослойных плоских крыш, многослойные кровли требуют переключения аппарата в режим максимальной чувствительности.

Итоги

Профессиональное обследование кровли – процедура, которая позволяет своевременно выявить проблемные участки покрытия и гидроизоляции и устранить дефекты на ранней стадии их появления.

Это снижает затраты на ремонт и избавляет от необходимости полной замены всей конструкции в ближайшем будущем.

Опытные специалисты по обследованию кровли применяют в своей работе высокоточные современные инструменты, которые ускоряют работу и обеспечивают максимально объективный результат диагностики.

Выполняя рекомендации экспертов, владельцы не только вовремя ликвидируют проблемные места на крыше, но сократят свои расходы на ремонтные работы.

 

Оставьте заявку на обследование кровли ⇓

Здесь вы можете загрузить для нас фото, схемы или чертежи вашего проекта! (не обязательно)

Или звоните по телефону

8 (800) 301-80-86

Звонок по всей России бесплатный!