Технология ремонта мембранной кровли - опыт подрядчика!

Цена за ремонт мембранной кровли от 200 ₽/м2

В зависимости от того на сколько была запущена ситуация с повреждением мембранной кровли, его делят на текущий (локальный) и капитальный ремонт.

С небольшим нарушением гидроизоляционного покрытия дождевые осадки начинают попадать на теплоизоляционный слой, разрушая его (в особенности минерально-ватный утеплитель).

заплатка на мембранную кровлю
Плохо пропаянный шов — возник в результате быстрой пайки или попадание грязи во время сварки листов мембраны.
порез мембранной кровли
Порез мембраны — вариантов возникновения много к примеру при чистки зимой от снега или при проведении сторонними компаниями монтажных работ.

Мембранные кровельные материалы представлены тремя типами:

  • ЭПДМ (состоит из каучука и армированных полимерных волокон);
  • ПВХ (пластифицированный поливинилхлорид);
  • ТПО (в основе термопластичные полиолефины).

Они различаются между собой по составу, характеристикам эластичности, прочности, устойчивости к воздействию влаги. С учетом погодных условий, климата конкретного региона можно будет выбрать оптимальный для решения текущих задач вариант.

Все разновидности мембран простые в эксплуатации, имеют продолжительные сроки службы, относятся к категории мягких покрытий.

Они надежные, спокойно переносят воздействие неблагоприятных внешних факторов. Дизайн привлекательный, современный. Мембранные материалы гибкие и могут адаптироваться к сложным архитектурным решениям построек.

капитальный ремонт старой мембранной кровли фото состояния

Отрыв мембранного ковра от теплоизоляционного слоя — нарушение технологии при монтаже, а именно малое количество телескопического крепежа на квадратный метр (на ветровых зонах кровля крепится в каждую волну профлиста).

Ремонт водоприемной воронки

Ремонт водоприемной воронки — нарушение герметизации в прижимной области, решение замена 2 кв. метров ПВХ мембранны по периметру водосливной горловины и нанесение нового полиуретанового герметика.

Характеристики мембран при монтаже кровле позволяют им занимать одно из самых популярных мест в строительной сфере. Материал имеет вид рулонного однослойного покрытия и в принципе не создает сложностей во время укладки.

Химические, физические параметры высокие. Стоимость кровли соответствует ее качеству, простой монтаж тоже повышает популярность решения среди покупателей.

За счет небольшого набора слоев изоляции можно добиться максимальной надежности решения в эксплуатации.

Для крепления Полимерных мембран на основание доступно 3 схемы – балластная, клеевая, механическая. Их особенности:

  1. Балластное крепление – в данном случае результат во многом будет зависеть от профессионализма проектировщика. Балласт должен иметь оптимальные массу и габариты, которые создадут условия для защиты кровли от порывов ветра.
  2. Клеевая система – фиксация осуществляется на чистое сухое основание. Для монтажа применяется клей типа Firestone Bonding Adhesive – он наносится на обе рабочие поверхности (основа крыши и мембрана).
  3. Механический крепеж – предполагает установку фиксаторов по периметру с учетом текущих ветровых нагрузок, параметров сопротивления основания выдергивающему усилию. Используются самоклеящиеся ленты, рейки, саморезы, пластины.

Иногда используется такая альтернатива механической фиксации как наклеивание мембраны по периметру крыши. Участок изолируют с учетом требований, предъявляемых к клеевой системе.

Приклеенную зону кровли, которая примыкает к внешним границам, можно будет отделить сплошным набором реек или самоклеящимися полосками.

ремонт кровли из пвх мембраны

Пирог утеплителя будет впитывать в себя влагу и с понижением температуры может существенно деформировать соседние слои, что приведет к понижению эффективности всей кровельной системы.

Со временем, вода накопится в достаточном количестве, что бы прорвать пароизоляционную пленку (если основание под крышу профлист) и начнет по падать во внутрь создавая пожароопасную ситуацию и порчу имущества.

Ремонт мембранной кровли нужно проводить своевременно не доводя его до критического, неся при этом большие издержки для его восстановления, избежать этих проблем поможет профилактика.

Итак в слово профилактика вкладывается ряд действий (и ограничений) следующего порядка:

  • Срок службы мембраны при правильном в технологическом плане монтаже от 25 до 35 лет, но так как этот тип кровли считается неэксплуатируемой, то она очень капризна к механическому воздействию (например волочению габаритных предметов по покрытию).
  • Проводя различные электро-монтажные и вентиляционные работы следует не класть на кровлю тяжелые и острые предметы, а если есть в этом необходимость, то следует подкладывать фанеру, доски равномерно распределяя весовую нагрузку на крышу.
  • Если под полимерным покрытием утеплитель без экструзии (прочного пеноплекса), то передвигаться по крыше стоит без тяжелых предметов во избежании продавливания, в следствии чего будет отстаиваться вода, которая при правильной разуклонке должна уходить вся в водосливные воронки.
  • Самые распространенные ошибки возникают при эксплуатации кровли зимой, в частности при очистки плоской крыши (не редкий случай, когда специалисты по уборке снега берут с собой лом и металлические лопаты).

Сделайте заявку на сайте, Вам перезвонит наш инженер

Каждый год проходим обучение у европейских производителей

⇒ Сделаем просчет сметы в течении суток

⇒ Проверенные и качественные материалы

⇒ Гарантия на монтажные работы от 5 лет

⇒ Бесплатный выезд на объект и консультация инженера!

Получите коммерческое предложение на ремонт мембранной кровли под ключ

Или позвоните по телефону

8 (800) 301-80-86

Звонок по всей России бесплатный!

Для того что бы плоская крыша из полимерного материала служила на протяжении долгих лет, в основном необходимо две вещи:

  1. Соблюдать все технологические инструкции при монтаже плоской кровельной системы (лучше соблюдать инструкции данные тем производителем, чьим материалом вы пользуетесь в работе, например завода «Технониколь»).
  2. И как мы уже говорили выше соблюдать ряд профилактических действий непосредственно при эксплуатации.

Для лучшего понимания технологии ремонта ПВХ мембраны посмотрите видео от компании завода изготовителя кровельных материалов «Технониколь».

ремонт ТПО мембраны

Особых отличий в проведении ремонта ПВХ или ТПО мембраны нет, оба материала рулонного типа, при работе используется один и тот же инструмент, а различие лишь в прочности, химическом составе и сроке службы материалов.

Есть только некоторые особенности при монтаже, которые опытный пайщик берет в расчет и учитывает.

К примеру при сваривании листов ТПО между собой потоком горячего воздуха исходящего из строительного фена, эмпиричным путем необходимо выработать такую скорость пайки и температуру, при которой свариваемые швы ТПО мембраны были прочно припаяны, не перегревая места стыков.

Добиться такого состояния (поймать момент) весьма сложно начинающему кровельщику в работе с этим материалом, а с ПВХ мембранной таких проблем не бывает.

Вывод в работе с ТПО материалом:

  • При недостаточной температуре и высокой скорости пайки — слабый шов, который разойдется в течении короткого времени.
  • При высокой  температуре и медленной скорости сварки — перегретый шов, который потеряет свои эластичные свойства, что приведет при сильных ветровых нагрузках к растрескиванию материала.

Технология ремонта мембранной кровли, сам процесс замены поврежденных элементов кровельной системы очень схож с обычным монтажом. Ведь если сильно повреждено полимерное покрытие, то пострадавшая часть площади попросту вырезается и сваривается лист к листу относительно линии крепежа.

Если влага попала на минерально ватный утеплитель и сильно пропитала его, то ковер плоской кровли вскрывается и производится замена на новый утеплитель, а в местах нахлестов рулонных листов в линии крепежа опаиваем дополнительные заплатки. Покрытие остается тоже самое, усиливаются лишь те места, где был срез под ремонт мембраны.

Используемый инструмент и материалы для капитального или латочного ремонта мембранной кровли

  • Промышленный или как его еще называет строительный фен, который создает струю горячего воздуха до 600 градусов, для сваривания листов и о пайки различных элементов плоской крыши.
  • Про резиновый валик, он достаточно широкий для равномерного давления на места сварки при прямых и ровных поверхностях, стояк к термическому (температурному) воздействию.
  • Для трудно доступных мест и о пайки со сложной геометрической формой используют тонкий латунный валик.
  • А далее кратко: ножницы, канцелярский и кровельный ножи, металлический ершик для чистки сопла фена, крюк для проверки качества шва.
  • Используемые материалы при ремонте: очиститель для полимерного покрытия, специальный контактный клей, полиуретановый герметик, не армированная эластичная мембрана для ремкомплектов и заплаток, обычная ветошь для читки места от грязи и влаги.

инструмент для ремонта мембранной кровли

При проведении ремонтных работ, во время визуального осмотра в поисках мест повреждения гидроизоляционной целостности покрытия. Сложной задачей может быть определения точного места попадания влаги под ковер.

Для эффективного поиска повреждения нужно держать в голове основные варианты возможных случаев ремонта и идти по этому списку исходя из опыта.

К примеру, плоская крыша с разуклонкой, осматривая швы рулонных листов по всей длине на предмет расслоения, можно обратить внимание на то, что вода протекая внутрь шва оставляет после себя грязевой след, который особенно хорошо видно в сухую погоду.

Так можно взять обычную плоскую отвертку заточив ее по ширине и плоскости, пройтись ею по всем швам на предмет разрыва.

В заключении этой главы хотелось бы поделится еще одной тонкостью при проведении ремонта старой «задубевшей» кровли. Часто бывает такое, что во время пайки заплатки на старую мембрану, она не сваривается с ней и легко отрывается — решение взять ветошь пропитать ее 646 растворителем и минут десять протирать место повреждения. Размягчится и снимется проблемный слой и дальше без особых проблем можно надежно при паять латку к основанию.

Наш опыт и описание причин ремонта

разрыв мембранной кровли

Поставленный диагноз — разрыв полимерного покрытия.

Описание: Сотрудники компании заказчика попытались сами устранить причину нарушения гидроизоляции, применяя при этом методы, которые используются при ремонте наплавляемой кровли.

На видимые части поврежденной кровли они наносили битумные мастики и герметики не совместимые с мембранным материалом.

В результате это привело к обратному эффекту, битумные смолы начали разъедать мембрану, а нанесенный в швы герметик не имея соответствующей адгезии через короткое время перестал плотно держать места нахлестов листов.

Лечение: По причине не правильного самостоятельного ремонта ПВХ мембраны, пришлось поменять 437 кв. метров покрытия.

ремонт поврежденных мест на мембране и удаление влаги

Поставленный диагноз — нарушение технологии монтажа мембранной кровли.

Описание: В целях экономии бюджета по устройству плоской крыши, заказчик нанял бригаду «шабашников». Через короткое время сотрудники компании заметили следы подтеков воды на потолках промышленного предприятия при обильных погодных осадках.

При обращении заказчика к бригаде о выполнении своих гарантийных обязательствах, она отказалась и перестала выходить на контакт.

Лечение: При первичном осмотре здания изнутри, были выявлены предположительные места нарушения гидроизоляции кровли.

Промышленное предприятие,с выводом многочисленных инженерных коммуникаций на крышу здания, это в свою очередь усложняет не только ремонт мембранной кровли, но и монтаж.

Вскрытие показало, что утеплитель довольно таки здорово «нахватался» воды, а так как ремонтные работы мы проводили в зимний период, то вода замерзла в утеплителе и произошло деформирование плоскости кровли.

Мы произвели замену около 34 м³ теплоизоляционного «пирога», могло быть и больше благо здание разно-уровневое и состояло из разных независимых частей. Снег и вода попадали через парапетные фартуки, нахлет мембраны внутри них не был прижат краевой планкой и загерметизирован. В местах стыков покрытия с вентиляционными, дымоотводными и другими инженерными системами мы исправили неправильную о пайку этих элементов.

А так же были выявлены не пропаянные до конца швы соединения кровли.

Далее кратко о механических повреждениях кровли:

расслоение шва ТПО мембраны

На фото слева показан наиболее часто встречаемый ремонтный случай расслоения меж-шовных нахлестов листов ТПО мембраны.

  • Как мы уже говорили выше устройство ТПО мембраны считается наиболее сложным в плане монтажа среди полимерных материалов.
  • Хотелось бы рассказать историю связанную с этой темой: в нашу фирму обратился подрядчик компании «Яндекс» с тем,  что бы мы произвели монтаж 4000 м2 кровли здания из быстро возводимых металлоконструкций из сэндвич панелей под размещения там своих серверов (Владимирская область).
  • Многие кто работал с компанией «Яндекс» знают их жесткие требования к подрядным организациям, как говорится даже саморезные болты должны быть за кручины по фэншую.

Еще что самое интересное во время нашей работы по четвергам по мимо постоянного присутствия технического надзора, за нами и за другими подрядными организациями следил летающий дрон-квадрокоптер с камерой на борту.

  1. Понятное дело почему такая строгая озабоченность компании заказчика, ведь если кровельное покрытие будет иметь недостаточную гидроизоляцию, то дождевые осадки по павшие на компьютерные сервера могут вывести к их из строя, неся значительные денежные расходы и судебные тяжбы.
  2. Теперь к сути сказанного, по проекту на покрытие плоской кровли была заказана TPO мембрана Bauder THERMOFIN F немецкого производство.
  3. Казалось бы материал как материл, но как тока наши мастера начали непосредственную сварку листов во время монтажа, стало ясно что визуально шов выглядел плотно, а стандартную проверку на качество сварного соединения он не выдержал.
  4. То есть шов при механическом воздействии попросту расслаивался как на фото слева.
  5. Проблема решилась путем подбора экспериментальным путем скорости и температуры работы полуавтоматического «Varimata», так что нужно быть очень внимательным при работе с ТПО мембранной и тщательно проверять каждый шов.

Курьезный случай из нашей практики проведения ремонта. К нам обратился владелец автосалона из Рязани с жалобами на протечку крыши.

А так как у нас есть в этом городе свое представительство мы приехали на вызов в тот же день. Поднявшись на крышу мы сразу заметили места повреждения мембранного покрытия, что странного это были порезы не естественных геометрических форм, других нарушений герметизации ковра обнаружено не было. Подготовив поверхность возле пореза запаяли ремкомплектом из неармированного полимерного материала. Выполнив задачу уехали на базу.

Где то по истечению недели, после обильного дождя нам снова позвонил заказчик с теме же проблемами. Собрав все необходимое приехали на объект узнать в чем дело. Поднялись на крышу и увидели новые порезы и проколы не естественного происхождения, стало ясно, что появился «диверсант» внутри компании так как здание охранялось.

Снова отремонтировали кровлю. Заказчик принял решение убрать все лестницы, заблокировав доступ на крышу.

Через короткое время заказчик опять позвонил и мы снова приехали. И опять кто то «гадил» на крыше. Проблемы решилась только после того как были установлены камеры наружного наблюдения с обзором по всему периметру.

Какую толщину мембраны выбрать?

В европейских странах тонкие полимерные материалы применяются давно, опытным путем было выяснено, что оптимальным показателем толщины является 1.5 мм, больше брать можно, меньше не стоит.

Другой важный параметр при выборе – повышенная стойкость к негативным воздействиям среды.

Мембраны значительной толщины имеют увеличенную ударную прочность, это способствует росту сроков службы, улучшению надежности конечной конструкции.

Дефекты на мембранной кровле в процессе неправильной эксплуатации, человеческий фактор

Следующий момент – экономическая эффективность. При стандартных расчетах обычно не учитывают цену профилированного настила и выполненных работ.

В любом случае толщина мембраны должна быть достаточной – 1.5 мм и более, это положительно влияет на все характеристики конструкции.

Разуклонка, уклон мембранной кровли - вода плохо стекает в воронки

Появление застойных зон и образование луж на крыше связано с плохой разуклонкой или неправильными уклонами на мембранной кровле из за этого вода плохо стекает в воронки и копится на крыше пока не высохнет.

Застойные лужи, заполненные талой либо дождевой водой – главный враг плоских крыш.

Если они образуются постоянно, покрытие быстро выйдет из строя, вода потечет по стенам, приведет к разрушению фасадов, образованию грибка, появлению заплесневелого запаха.

Решить проблему можно, создав уклоны для оттока воды.

Одна из причин это усадка мягкого утеплителя в процессе эксплуатации кровли, она может появится сразу, если не было должной проверки основания в процессе приемки, то есть на примере стяжки ее  проверяют специальным 2 метровым провилом вдоль и поперек.

Так же монтажники могут ошибиться в процессе укладки клиновидной теплоизоляции, ее нужно раскладывать строго следуя проекту — основные уклоны, разуклонка, контруклоны в ендовах между воронками специальная раскладка в форме «ромба».

Далее поговорим об основных способах создания эффективного слива воды с плоских крыш.

На фото уклонообразующий слой из гравия, армирование и готовая стяжка

На фото уклонообразующий слой из гравия, армирование, выставленные маяки по проекту и готовая стяжка с воронкой в центре

Схемы проведения работ:

  1. Засыпная теплоизоляция – керамзит либо перлит, реже вермикулит. Сначала вся площадь крыши разбивается на сегменты, после под оптимальным углом крепятся направляющие, между ними засыпается материал. Поверх засыпки организуется бетонная стяжка. Трудоемкий и не самый эффективный метод.
  2. Заливка легких бетонов – а именно смесей на основе перлита, керамзита, крошки пенополистирола, других заполнителей. Схема создания стяжки стандартная, но есть погодные ограничения (в морозы метод не применяют). На засыхание требуется от 28 суток под укрытием.
  3. Монтаж конструкций на металлической основе – из ПП профилей или других подобных материалов. Расстояния между конструкциями будут зависеть от предстоящих нагрузок. Поверх готового рельефа выкладывают плоский шифер. Дорогой и трудоемкий подход.
  4. Обустройство обрешетки – редко используемый вариант в силу низкой рентабельности и сложности в реализации маленьких уклонов.
  5. Клиновидные плиты теплоизоляции – пенополистирол, пеностекло, базальтовая вата, пенопласт. Хороший метод по созданию водоотводов от парапетов.
Клиновидные плиты xps Технониколь carbon prof slope - пример раскладки

Организация наклонов с применением клиновидных плит – самый современный вариант.

Стоимость ремонта мембранной кровли за 1м2, смета

Наименование работ: Ед. измерен. Цена
Демонтаж кровельного покрытия м2 от 100 руб.
Демонтаж теплоизоляционного слоя (утеплитель + экструзионный пеноплекс) метр квадратный 60 рублей
Демонтаж разуклонки (цементно-песчаной стяжки) м² от 150 ₽
Замена стяжки с разуклонкой кв. метр от 160 руб.
Замена теплоизоляционного слоя (к примеру минерально ватный утеплитель и экструзия) м2 129 рублей
Ремонт с заменой мембранной кровли метр квадратный от 200 ₽
Замена парапетного фартука погонный метр 280 руб.
Ремонт водоприемной воронки шт. 900 рублей
Замена алюминиевой краевой и прижимной планок с нанесением полиуретанового герметика погонный м. 150 ₽

Расценки (прайс-лист) за ремонт мембранной кровли ориентировочный и под ключ рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов, таких как:

  • Объема предстоящих работ.
  • Расстояния до объекта.
  • Срока

Исходя из логики, если к примеру требуется устранить порез на кровле с ценой за работу в 500 рублей, а расстояние до объекта 350 км, то в стоимость будет входить и транспортные расходы.

В случаи гарантийного ремонта мембранной кровли, все необходимые работы будут проводиться бесплатно.

Ремонтируем кровли склада, магазина, торгового центра, промышленного предприятия, цеха, жилого дома, гостиницы, санатория, отеля и тд.

Плоская кровля имеет горизонтально расположенную рабочую поверхность. Такая конструкция предоставляет застройщику массу преимуществ, в основном они связаны с возможностью обустройства на крыше дополнительных функциональных зон (террасы, кафе, летние сады, пр.)

В сравнении со скатными аналогами, плоские кровли обходятся намного дешевле, простые в обслуживании и монтаже. Но есть у них и минус – например, склонность к протечкам.

Главная причина протечек – недостаточный уклон поверхности крыши (угол составляет около 12 градусов, осадки не могут спокойно стекать по поверхности, как в случае со скатной кровлей).

Именно поэтому нужно предусмотреть качественную гидроизоляцию.

Гидроизоляционная система предотвращает гниение обрешеток, разрушение бетонных стяжек и плит, коррозию металлических деталей, появление плесени.

Правильно уложенная гидроизоляция создает надежный барьер к проникновению влаги, исключает появление характерного сырого запаха в жилых помещениях.

Нужен ремонт кровли из ПВХ мембраны ? оставьте заявку на сайте   ⇓

Здесь вы можете загрузить для нас фото, схемы или чертежи вашего проекта! (не обязательно)

Или позвоните по телефону

8 (800) 301-80-86

Звонок по всей России бесплатный!