Строительство торговых центров

Наша компания занимается строительством торговых центров.

Современная тенденция строительства предприятий торговли в крупных населенных пунктах заключается в создании торговых центров, объединяющих в едином комплексе магазины, торгующие как продовольственными, так и промышленными товарами.

При этом экономические требования обуславливают чисто функциональный подход к проектированию зданий: максимальная торговая площадь при минимальных затратах на внешнее оформление и внутреннюю отделку.

Основные требования, которым должны соответствовать предприятия торговли

Согласно действующего ГОСТ Р 51773-2001 на торговых предприятиях должны обеспечиваться безопасность:

• жизни и здоровья посетителей и их имущества;
• пожарная;
• санитарно-гигиеническая;
• экологическая;
• электрическая и взрывная.

Кроме этого, к предприятиям торговли должны вести освещенные в темное время суток подъездные пути и подходы, а кроме этого обязательна реализация комплекса мероприятий для обеспечения нормальных условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

Особенности строительства торговых центров

При возведении зданий торговых центров необходимо учитывать некоторые специфические особенности, в частности необходимость:

• монтажа лифтов, эскалаторов, траволаторов;
• устройства парковок для инвалидов, укладки тактильной плитки для слабовидящих посетителей и реализация иных мероприятий для маломобильных групп населения;
• использования отделочных материалов с нормируемыми пожарными и санитарно-гигиеническими характеристиками;
• проведения огнезащитной обработки стальных конструкций;
• одновременной работы большого количества субподрядных предприятий при монтаже инженерных сетей и оборудования, что требует строгого соблюдения графика совмещенных работ.

Эти особенности обязательно учитываются генподрядчиком, поскольку могут сказаться на сроках строительства объекта.

Основные виды подготовительных работ

Работы по подготовке к возведению торгового центра начинаются после получения разрешения на его строительство. На этом этапе:

• выполняется ограждение стройплощадки;
• подводится временное электроснабжение;
• производится планировка территории и устройство внутриплощадочных автодорог;
• устанавливается бытовой городок;
• монтируется башенный кран или отсыпаются пути движения гусеничных кранов;
• разрабатывается проект производства работ.

После выполнения подготовительных работ, можно приступать к строительству.

Основные принципы технологии строительства торговых комплексов

На обустроенной и спланированной стройплощадке производство работ по возведению торгового центра выполняется в следующей последовательности:

• откопка котлована;
• устройство фундаментов;
• монтаж каркаса здания;
• устройство перекрытий (для зданий выше одного этажа);
• монтаж ограждающих конструкций (стен и покрытия);
• устройство кровли;
• установка заполнений проемов (окна, витражи, ворота, входные группы, зенитные фонари);
• монтаж трубной и кабельной разводки инженерных коммуникаций здания;
• устройство подготовки под полы;
• монтаж оборудования систем вентиляции, централизованного кондиционирования, электроснабжения, пожаротушения;
• отделочные работы;
• монтаж сантехнического оборудования, электрической арматуры;
• монтаж слаботочных систем телефонизации, ОПС, СКУД;
• благоустройство прилегающей территории.

После завершения работ объект предъявляется службе строительного надзора, выдающей заключение о соответствии – документ, который служит основанием для получения в органах местного самоуправления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По возникшим вопросам Звоните по телефону

8 (800) 301-80-86

Звонок по всей России бесплатный!

Процесс проектирования торгового центра, в большинстве случаев, состоит из нескольких этапов:

• разработка эскизного проекта, в котором на основе предложенной заказчиком концепции определяются габаритные размеры и этажность здания, возможное размещение торговых мест, архитектура фасадов, предполагаемое благоустройство участка.
• Используя эскизный проект и укрупненные показатели, рассчитывается бизнес-план и определяется инвестиционная привлекательность этого проекта;
• выполнение инженерно-геологических изысканий, позволяющих определить состав грунтов, залегающих на участке строительства, наличие и глубину залегания грунтовых вод, получить другие данные, на основе которых выбирается тип основания здания.
• При отсутствии топографической съемки участка строительства выполняются инженерно-топографические изыскания;
• разработка проектной документации, в которой на основе утвержденного заказчиком задания на проектирование и с учетом согласованного эскизного проекта разрабатываются основные конструктивные решения всех частей и инженерных систем здания, а также сметы.
• Проектная, а при желании заказчика и сметная документация торговых центров, а также инженерно-геологические изыскания подлежат экспертизе, положительное заключение которой становится одним из основных документов, позволяющих получить разрешение на строительство;
• разработка рабочей документации, в которой детализируются и специфицируются все принципиальные решения, заложенные в проектной документации.

На основании рабочих чертежей изготавливаются строительные конструкции, комплектуются и монтируются инженерные сети и технологическое оборудование.

Для изготовления стальных конструкций и их последующей сборки, заводом-изготовителем разрабатываются деталировочные чертежи марки КМД.

Рабочие чертежи слаботочных систем – ОПС, СКУД и других, чаще всего разрабатываются незадолго на начала работ субподрядными организациями, которые их монтируют.

Такое решение объясняется регулярным появлением на рынке новых видов электроники для этих систем, поэтому в спецификациях соответствующих разделов проекта, составленных задолго до начала монтажа, может быть указано уже морально устаревшее оборудование.

По рабочим чертежам ведется строительство торгового центра, а сметы являются основанием для оплаты работ подрядных предприятий.

В зависимости от инженерно-геологических и гидрологических грунтовых условий строительной площадки, при возведении здания торгового центра могут предусматриваться фундаменты:

• на естественном основании, если грунты способны воспринять нагрузку от конструкций здания, оборудования и посетителей торгового центра;
• на свайном основании, в случае, когда прочность грунтов недостаточна. В этом случае используются забивные или буронабивные сваи, которые прорезают толщу слабых грунтов и упираются в грунтовый слой, обладающий необходимыми прочностными показателями.

В зависимости от конструктивных решений несущих и ограждающих конструкций здания, фундаменты или ростверки (в случае свайного основания) могут быть:

• ленточными, представляющими единую ленту по периметру здания под наружные стены и под каждую внутреннюю несущую стену. Такой фундамент (ростверк) используется при возведении зданий с кирпичными стенами или для арочных ангаров;
• столбчатыми, когда фундамент (ростверк) выполняется только под колоннами каркаса, а в качестве опор под внутренние стены используются фундаментные балки, которые опираются на отдельные фундаменты (ростверки);
• плитными, когда основанием всего здания служит единая бетонная плита, в которой в местах установки колонн выполнены местные усиления. В этом случае фундаментная плита служит одновременно подготовкой под полы первого этажа. Такое решение менее экономично, чем другие, но полностью исключает риск неравномерной просадки здания с образованием трещин на стенах и в полу.

В зависимости от технологии устройства конструкций фундаментов (ростверков), они могут быть:

• сборными – собранными из изделий заводской готовности: из фундаментных блоков – ленточные, из плит и подколонников – столбчатые;
• монолитными – выполненными путем заливки бетонной смеси в предварительно собранную опалубку с установленными внутри арматурными каркасами.

Конструкция фундаментов выбирается проектной организацией на основании результатов инженерно-геологических изысканий и возможностей подрядных строительных организаций.

Использование стальных конструкций при проектировании и монтаже каркаса здания торгового центра заметно ускорит сборку его надземной части и позволяет избежать работ, связанных с необходимостью ухода за бетоном в холодную и жаркую погоду.

В здании со стальным каркасом используются:

• фермы покрытия – решетчатые конструкции из прямолинейных стержней, соединенных в узлах посредством болтовых или сварных креплений. Могут быть треугольной или трапецевидной формы, иметь параллельные пояса, многоугольный или криволинейный верхний пояс. Чаще всего используются для перекрытия пролетов от 18 до 36 м;
• колонны могут быть постоянного или ступенчатого сечения. Постоянное сечение имеют колонны бескрановых зданий, а на ступенчатые, состоящие из верхней, сплошной части и нижней – решетчатой, монтируются и подкрановые балки. Стальные колонны могут быть сплошного сечения – из одинарных стандартных и сварных профилей или сквозного – из двух ветвей, соединенных друг с другом решеткой;
• балки перекрытия применяются при необходимости устройства междуэтажных перекрытий, технологических этажерок и т.д. Изготавливаются, в зависимости от воспринимаемых нагрузок, из стандартных или сварных профилей. По балкам монтируются сборные железобетонные плиты или выполняется монолитное перекрытие, для устройства которого чаще всего в качестве несъемной опалубки используется стальной профилированный лист;
• подкрановые балки двутаврового сечения длиной, в зависимости от шага колонн, 6 или 12 м, монтируются на колонны, а сверху по ним укладываются подкрановые рельсы, по которым перемещаются мостовые краны. Геометрические характеристики подкрановых балок, а также марки сталей, применяемые для их изготовления, зависят от режима работы мостовых кранов, их грузоподъемности и назначения;
• прогоны, ригели, вертикальные и горизонтальные связи – элементы фахверка, воспринимающие нагрузки от покрытия, стенового ограждения, ветровые нагрузки в вертикальной и горизонтальной плоскости и обеспечивающие геометрическую неизменяемость каркаса здания. Для изготовления используется стандартный фасонный прокат;
• площадки, необходимые для обслуживания технологического оборудования, лестницы, предназначенные для перехода через коммуникации, подъема на технологические площадки. Поскольку и лестницы и площадки используются для перемещения людей, к ним предъявляются требования по безопасности их эксплуатации. При изготовлении используется листовой и фасонный прокат;
• закладные детали железобетонных конструкций по серии 1.400-15, предназначенные для обрамления прямоугольных и круглых проемов, крепления монорельсов и кран-балок к конструкциям перекрытия и покрытия, а также используемых в качестве ходовых скоб и устройства отверстий для пропуска коммуникаций;
• фундаментные болты по ГОСТ 24379.1-2012 прямые и изогнутые, составные и съемные, с анкерной плитой и коническим концом. Служат для крепления к фундаментам элементов каркаса, а также технологического оборудования. Выпускаются диаметром от 12 до 140 мм и длиной от 150 до 5000 мм из углеродистых и низколегированных (в зависимости от нагрузок) сталей.

Для изготовления стальных конструкций кроме стандартного фасонного проката используются:

• сварные балки, изготовляемые на специальных технологических линиях, оказываются более экономичными, чем стандартные профили, поскольку их сечение выбирается применительно к конкретным напряжениям, возникающим в поясах и стенке под воздействием нагрузки, рассчитанной для определенного объекта. Могут изготавливаться как из углеродистой, так и низколегированной стали;
• гнутые швеллеры, изготавливаются на профилегибочных установках из листового металла толщиной от 3 до 12 мм, высотой стенки от 125 до 410 мм и шириной полки от 25 до 180 мм. Используются при изготовлении стальных конструкций различного назначения.

Стальной каркас здания уменьшают общую массу сооружения, что позволяет облегчить и упростить конструкцию нулевого цикла торгового центра, однако из-за низкой огнестойкости металлических элементов каркаса требуется покрытие их специальными составами повышающими способность стали сопротивляться воздействию высоких температур при пожаре.

В зависимости от конструктивных решений, обеспечивающих пространственную жесткость здания из стальных конструкций, каркасы могут быть:

• рамными, с жесткими сварными узлами, за счет которых достигается необходимая жесткость каркаса;
• связевыми, где жесткость каркаса с болтовыми (шарнирными) узлами обеспечивается за счет горизонтальных и вертикальных ветровых связей;
• рамно-связевыми, когда поперечник здания имеет сварные узлы, а в продольном направлении установлены вертикальные связи.

Большинство монтажных соединений стальных конструкций выполняются на болтах. При этом существует две разновидности таких узлов:

• на высокопрочных болтах: когда нагрузка передается за счет трения, возникающего между плотно стянутыми элементами, что требует высокого качества обработки мест стыка и контролируемой величины натяжения болтов;
• на болтах нормальной и грубой точности, при которых болты работают на срез, а отверстия – на смятие.

При изготовлении стальных металлоконструкций используются преимущественно сварные соединения, которые могут быть выполнены посредством:

• ручной дуговой сварки, на качество которой, в значительной мере, влияет человеческий фактор;
• автоматическая сварка под флюсом, при помощи которой производится укрупнение листовых заготовок;
• механизированная сварка в среде защитных газов – наиболее распространенная технология изготовления деталей строительных металлоконструкций.

При помощи сварки выполняются стыковые, угловые, тавровые и нахлесточные швы отдельных элементов и отправочных марок стальных каркасов зданий и сооружений.

Элементы заполнения проемов и другие элементы зданий торговых центров

Большое значение для нормальной эксплуатации здания торговых центров, а также для обеспечения своевременной эвакуации из них посетителей и персонала имеют конструкции заполнения проемов:

• простые и огнестойкие распашные, секционные, подъемные и откатные ворота;
• внутренние деревянные, пластиковые и алюминиевые двери с остеклением и глухие, стальные противопожарные двери;
• входные группы из ПВХ и алюминиевых профилей с качающимися, маятниковыми и револьверными дверями;
• оконные блоки из ПВХ и алюминиевых профилей, витражи со стальными и алюминиевыми рамами;
• световые и вентиляционные точечные и ленточные зенитные фонари.

Крайне важным для удобства посещения и обслуживания торговых центров является конструкция их полов, которые должны быть декоративными, прочными, стойкими к истиранию, во влажных помещениях — влагостойкими, для офисных помещений — шумопоглощающими, для холодильных камер – морозостойкими.

Для этого используются:

• в помещениях с высокой проходимостью и динамическими нагрузками — наливные полимерные полы;
• для восприятия истирающих, абразивных нагрузок подходят эпоксидные полы;
• для помещений со средней проходимостью используются топинги – разноцветные сухие смеси, втираемые в поверхность свежеуложенного бетона при устройстве бетонных полов;
• полимерцементные полы, обладающие высокой прочностью, но малоэстетичные;
• пропитки, упрочняющие поверхность бетонных полов и обеспыливающие их, но не имеющие декоративных свойств;
• полы из керамогранитной плитки.

Для освещения открытых стоянок и разгрузочных площадок торговых центров служат стальные мачты освещения, а при возведении зданий на территории малоэтажной застройки не обойтись без молниеотводов.

Эффективные ограждающие конструкции зданий торговых центров

При устройстве стенового ограждения зданий торговых центров часто используются панели сэндвич на основе окрашенного стального профилированного листа и эффективного утеплителя.

В зависимости от архитектурного решения фасадов, могут применяться панели горизонтальной или вертикальной разрезки, а цвет выбирается дизайнером из каталога RAL.

При необходимости скорейшего создания теплового контура здания в покрытии могут использоваться кровельные панели сэндвич.

Стеновые панели сэндвич представляют собой два стальных профилированных листа толщиной 0,5 – 0,8 мм с малой высотой гофра, окрашенных и покрытых полимерными антикоррозийными составами с размещенным между ними утеплителем – чаще всего негорючими минераловатными плитами, приклеенными к обшивкам.

Использование пазогребневого или замкового межпанельного стыка позволяет получить плотные, воздухонепроницаемые швы, а горизонтальные и вертикальные швы заполняются минеральной ватой и закрываются нащельниками, конфигурация и цвет которых может быть предложен дизайнером.

Кровельные панели имеют аналогичную конструкцию, только верхний профлист имеет большой отгиб в месте стыка, а нижний лист – гладкий и для них не предусматривается окраска обшивок.

Сортамент стеновых панелей сэндвич весьма широк и зависит от характеристик технологического оборудования и используемых материалов, но наиболее распространенными габаритами этих конструкций являются:

• панели горизонтальной разрезки: ширина 1,19 м, толщина от 50 до 250 мм;
• панели вертикальной разрезки: ширина 1,0 м, толщина от 80 до 300 мм;
• кровельные панели: ширина 1,0 м, толщина от 80 до 300 мм.

Технология изготовления панелей сэндвич позволяет изготавливать конструкции любой длины, начиная с 2,0 м, однако на практике панели длиной более 13,0 м не изготавливаются из-за сложностей с транспортировкой.

Толщина панелей назначается проектировщиками после выполнения теплотехнического расчета ограждающих конструкций.

Крепление панелей сэндвич к колоннам или ригелям фахверка производится самонарезающими винтами, длина которых принимается ближайшей к сумме толщин панели и полки колонны или стенки ригеля с округлением в большую сторону.

Жесткость панели такова, что четырех или шести саморезов, закрученных по торцам, вполне достаточно для восприятия любых ветровых нагрузок.

Для установки стеновых панелей используются либо специальные захваты, удерживающие панели за выступающие кромки паза, либо вакуумные присоски на лицевой стороне сэндвича.

Перед монтажом на колонны и прогоны крепится самоклеящийся пенополиэтиленовый уплотнитель, к которому прижимается панель, тем самым изолируя место стыка от возможного проникания холода.

После заделки стыков между панелями, они закрываются фасонными нащельниками, которые крепятся к стенам мелкими саморезами, при этом зазор между нащельником и обшивкой стены также заполняется уплотнителем.

Чаше всего при устройстве неэксплуатируемой кровли зданий со стальным каркасом используют не кровельные панели сэндвич, а сборную конструкцию, в состав которой входят:

• стальной оцинкованный профилист;
• пароизоляция;
• два слоя негорючих минераловатных плит: нижний меньшей плотности и высокоплотный верхний. Для устройства разуклонки используется промежуточный слой утеплитель клиновидного сечения. В качестве теплоизоляции может использоваться также плитный самозатухающий пенополистирол ПСБ-С;
• двухслойная мягкая кровля из наплавляемых материалов или с механическим креплением пластиковыми кровельными дюбелями и самонарезающими винтами. Верхний слой принимается с защитным покрытием минеральной посыпкой.

С целью повышения надежности и долговечности кровли торговых центров в качестве гидроизоляции используют полимерную мембрану, срок службы которой составляет не менее 40 лет. Используют:

• ПВХ — мембрану, полотнища которой соединяются за счет сварки горячим воздухом;
• ЭПДМ – мембрану на основе синтетического каучука, армированную полиэфирными нитями, стыкуемую специальным клеем;
• ТПО – мембраны из термопластичных олефинов, усиленной полиэстером или стекловолокном.

Крепление полимерных мембран производится различными способами, позволяющими добиться положительного результата:

• механическим, с использованием телескопических анкеров, крепящих полотно к профлисту;
• методом наклеивания, когда полотно приклеивается к основанию пол периметру кровли и в местах стыка полотнищ;
• методом сварки горячим воздухом, при котором отдельные полотнища свариваются воедино под воздействием воздуха, нагретого до 400 – 600˚С.

При сопоставимой стоимости, мембранные кровли лишены недостатков, характерных для кровельных панелей сэндвич:

• в них нет потенциально воздухопроницаемых стыков, из-за которых в утеплителе может образовываться конденсат, при замерзании разрушающий панель;
• они не деформируются под весом снегового покрова, раскрывая стыки панелей.

В то же время мембраны устойчивы к знакопеременным температурам, прочны и долговечны, имеют минимум швов.

Цены на строительство торгового центра за 1м2 под ключ, прайс-лист с расценками

Стоимость проектирования торгового центра от 500 руб./кв.м.

Выполнение Функций Генерального Подрядчика — 5−7% от стоимости СМР;

Выполнение Функции Технического Заказчика — 1−2% от стоимости СМР;

Выполнение Функции Строительного Контроля — 1% от стоимости СМР.

Наша компания проводит гибкую ценовую политику и после изучения всей первоначальной информации для заказчика формируется индивидуальное коммерческое предложение.

В нем учитываются все факторы, влияющие на стоимость работ, поэтому сотрудничество с нашей компанией всегда взаимовыгодно и прозрачно.

Заказчик может проконтролировать этапы проектирования. Наши специалисты проведут консультации по всем спорным вопросам.

Обращайтесь, мы готовы выполнить проекты любой сложности в строго установленные сроки.

По возникшим вопросам Звоните по телефону

8 (800) 301-80-86

Звонок по всей России бесплатный!