Ремонт эксплуатируемой кровли, цены

Причины ремонта эксплуатируемой кровли становятся естественное старение, износ некачественных материалов, ошибки монтажа.

При использовании таких материалов, как цементная тротуарная плитка, обычная полиэтиленовая пленка, пенопласт, стяжки с малым содержанием портландцемента, срок эксплуатации кровли редко превышает пять лет.

Ошибки проектирования эксплуатируемых крыш встречаются довольно редко.

Ремонт эксплуатируемой кровли с покрытием из плитки

Ликвидация ошибок подбора материалов и монтажа становится главной целью ремонта эксплуатируемых крыш.

Не вникая в особенности проекта, неграмотные или недобросовестные монтажники допускают такие грубые ошибки:

1. Не защищают цементно-песчаные стяжки от размораживания. Укладка плитки или синтетического рулона на стяжку без гидроизоляции приводит к отслаиванию и отпаданию финишного покрытия.
2. Устраивают водоотвод с уровня плитки. Дождевая вода, тающий снег, протекают в кровельный пирог и разрушают его. Необходимо устройство двухуровневых лотков и водостоков.
3. Не герметизируют примыкания гидроизоляции к парапетам, стойкам ограждения, отливам. В этих местах гидроизоляция не работает, утеплитель намокает.
4. Используют обычные трубы вместо специальных парапетных воронок. Не работает дренажный слой зеленой кровли, вода скапливается в углублениях основания.
5. Устанавливают лаги палубной кровли из обычного хвойного бруса без пропитки, не предусматривают вентиляции поднастильного пространства. Используют крепеж из ржавеющего металла. Лаговая система прогнивает, террасная доска (декинг) проваливается.
6. Укладывают дренажный слой зеленой кровли без уклона, перфорированных труб. Вода стекает в основание кровельного пирога, скапливается, гниет, протекает на верхний этаж дома.
7. Используют песок вместо гранитной крошки при выравнивании стяжки под плитку. На эксплуатируемых кровлях песчаное основание вымывается, плитка проседает, ломая межплиточные швы.

Стоимость ремонта эксплуатируемой кровли от 190 ₽/м2

По всем вопросам звоните по телефону

8 (800) 301-80-86

Звонок по всей России бесплатный!

Виды ремонта эксплуатируемых кровель

Вне зависимости от вида ремонта опытные специализированные организации начинают ремонтные работы с тщательного обследования кровли, дефектовки повреждений, составления плана необходимых операций. В отдельные категории выделяются локальные (текущие) и капитальные ремонты эксплуатируемых кровель.

Текущий ремонт

При локальном ремонте эксплуатируемых кровель, террас, балконов загородных домов профессионалы нашей компании:

1. расчищают неправильно смонтированные примыкания к парапетам, отливам, герметизируют ремонтные места;
2. заменяют поврежденные плитки;
3. просушивают теплоизоляторы;
4. вырезают дефектные места рулонного синтетического покрытия (отслоения и вздутия), вклеивают заплаты;
5. заменяют отдельные доски или крепеж палубного покрытия;
6. устанавливают нормальные водоотливы, парапетные воронки.

В зависимости от тяжести повреждений текущий ремонт кровли профессионалы выполняют за 3 -5 рабочих дней.

Капитальный ремонт эксплуатируемых кровель

При капитальном ремонте неправильно спроектированных или смонтированных кровель может понадобиться замена всего кровельного пирога.

В этом случае необходимы сложные демонтажные работы, при которых профессионалы стараются максимально сохранить дорогие материалы финишного покрытия (плитки из натурального камня, террасную доску, слой дерна зеленых кровель).

В операции капитального ремонта могут входить:

• полный демонтаж финишного покрытия и кровельного пирога;
• проверка, ремонт, выравнивание бетонного основания;
• замена лаговой системы палубной кровли;
• монтаж кровельного пирога по правильным технологиям, одобренным заказчиком;
• замена водосточной системы;
• проверка кровли на герметичность, дополнительные работы по устранению протечек в примыканиях.

После капитального ремонта, проведенного опытными профессионалами, эксплуатируемая кровля может безаварийно использоваться 10 – 15 лет.

Для удлинения сроков эксплуатации необходимо заключить договор, по которому профессионалы будут регулярно проводить осмотр крыши, мелкие текущие ремонты.

Самостоятельное обслуживание кровли сводится к расчистке крыши от снега (нужно избегать повреждений синтетических покрытий, межплиточных швов), выращиванию растений и травы на зеленых кровлях.

Корпорация предлагает конструктивные решения для двух типов эксплуатируемых крыш:

• под нагрузку – транспортную и пешеходную;
• зеленую – под легкое и интенсивное озеленение.

Крыша, рассчитанная под нагрузку от пешеходов, может совмещаться с зеленой – такая система применима при использовании кровли в качестве зоны отдыха.

Кровельный ковер системы ТН-КРОВЛЯ Тротуар состоит из:

• уклонообразующего слоя, который обустраивается по плите перекрытия;
• армированной стяжки;
• гидроизоляции;
• защитного слоя из иглопробивного геотекстиля;
• теплоизоляции, выполненной из жестких плит экструзионного пенополистирола;
• гравийной засыпки, при помощи которой осуществляется дренаж. Ее накрывают термоскрепленным геотекстилем во избежание прямого контакта гравия с вышележащим слоем;
• пергамина;
• второго слоя армированной ц/п стяжки;
• финишного покрытия, роль которого в этой системе отводится тротуарной плитке, уложенной по ц/п раствору.

Система эксплуатируемой крыши под пешеходную нагрузку с дренажной прослойкой ТН-КРОВЛЯ Тротуар:

1. Праймер битумный ТЕХНОНИКОЛЬ № 01
2. Техноэласт ЭПП
3. Техноэласт ЭПП
4. Иглопробивной геотекстиль ТехноНИКОЛЬ 300 г/м2
5. Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF
6. Дренажная мембрана PLANTER geo
7. Балласт (гравий фракцией 20-40 мм)
8. Цементно-песчаная смесь
9. Тротуарная плитка
10. Уклонообразующий слой из керамзитового гравия
11. Армированная цементно-песчаная стяжка толщиной не менее 50 мм

Эксплуатируемая кровля — террасная доска с пластиковыми опорами ТН-КРОВЛЯ Терраса:

1. Биполь ЭПП
2. Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF
3. Стеклохолст
4. Полимерная мембрана LOGICROOF V-GR
5. Геотекстиль термообработанный
6. Тротуарная плитка на регулируемых опорах
7. Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF SLOPE

Всего в кровельном пироге насчитывается 11 слоев. Такое же количество содержится и в системе ТН-КРОВЛЯ Авто.

Но их набор имеет ряд отличий: на пергамин вместо стяжки укладывается железобетонная плита, а поверх нее – слой асфальтобетона. Крыша, устроенная таким образом, рассчитана на постоянные нагрузки от движения автотранспорта и его парковки.

В системах зеленых крыш общее число слоев равно 10. Отличия в конструктиве начинаются с дренажного слоя. Для отведения влаги кровли вместо гравия используют специальную мембрану (она и называется дренажной).

Пергамина в кровельном пироге нет – непосредственно на полотнище термоскрепленного геотекстиля укладывается растительный субстрат с зелеными насаждениями.

Система ТН-КРОВЛЯ Грин рассчитана на легкое озеленение. Такую кровлю засеивают газонными травами. Допускается устройство цветников.

Это самый распространенный вариант зеленых крыш, поскольку он не требует особого ухода.

Под посадку кустарников и карликовых деревьев подходит система ТН-КРОВЛЯ Грин Интенс.

Для ее обслуживания нужны профессионалы, поэтому такая кровля уместна при строительстве крупных многофункциональных комплексов.

Крыша террасного типа имеет стандартное устройство. В ее конструкцию входит:

1. Основание (ж/б плита).
2. Пароизоляция.
3. Утеплитель.
4. Гидроизоляция.
5. Финишное покрытие.

Эксплуатируемая кровля террасная доска (декинг)

Для обустройства кровли используют террасную доску, изготовленную из:

• дерево ценных пород высокой плотности – тика, лиственницы, мербау;
• древесно-полимерного композита (ДПК).

Доска из ДПК внешне мало отличается от натурального дерева, зато ее цена намного ниже – что и обеспечивает ей большую популярность.

Устанавливают террасную доску на регулируемые опоры, а декинг (модули из ДПК) – на специальные крепления, которые продаются в комплекте с основным материалом.

Для установки террасной доски используются:

1. Металлические П-образные опоры со сквозными отверстиями, расположенными в 2-3 ряда вдоль боковых полок. Профили крепятся основанием вниз, а между их ножками монтируются лаги на нужной высоте.
2. Шпильки с парой регулируемых тарельчатых элементов, между которыми помещается лага. Заданная высота регулируется нижней тарелкой путем ее вращения по резьбе. Верхняя отвечает за жесткость конструкции.
3. Пластиковые стойки.

Пластиковые стойки-домкраты появились недавно, но у них появилось много приверженцев.

Их можно использовать для монтажа не только террасной доски, но и крупногабаритной керамической плитки. Опоры этого типа делятся на две разновидности:

• позволяющие регулировать только высоту покрытия. Если есть необходимость корректировки уклона, дополнительно задействуют дисковые прокладки;
• с плавающим уровнем наклона до 5⁰ (самовыравнивающимся).

Конструкция пластиковых опор состоит из:

• основания;
• муфт – удлинительных и корректировочных;
• верхушки, с креплением под настил или лагу.

Под террасную доску регулируемые опоры устанавливаются с шагом 400-500 мм. Подошва стойки не крепится, следовательно, нарушений гидроизоляционного ковра не наблюдается.

В качестве финишного покрытия нередко выбирают плитку – полимерпесчаную, керамогранитную и др. Первый вариант – самый дешевый.

Но, несмотря на низкую стоимость, этот материал обладает высокой прочностью и долговечностью.

Тротуарная плитка практически не поглощает воду, устойчива к истиранию, ударным воздействиям, температурным колебаниям.

Плитку можно приклеивать к предварительно подготовленной стяжке или укладывать на:

• подушку из гранитного отсева;
• подставки и регулируемые опоры.

Плитка/брусчатка на цементном клее на стяжке

Для приклейки элементов финишного покрытия используют плиточный клей, приготовленный на основе серого портландцемента.

Сначала заливают стяжку, разбивая ее на квадраты 4х4 или 3х3 м компенсационными швами. Их ширина должна быть не менее 5 мм. Затем дают ей созреть. Время выдержки – 7 суток на каждый сантиметр толщины.

Далее на поверхность стяжки наносят гидроизоляционный состав:

1. Увлажняют цементное основание чистой водой при помощи пульверизатора.
2. Герметизируют гидроизоляционной лентой все углы и примыкания.
3. Наносят на поверхность стяжки первый слой водозащитного состава.
4. Укладывают поверх гидроизоляции армирующую сетку из стекловолокна с ячейкой 4х4 мм, утапливая ее в влагозащитный раствор.
5. Как только он высохнет, кровлю покрывают вторым водоотталкивающим слоем.

Общая толщина гидроизоляции — не менее 2 мм. Если под крышей располагаются жилые помещения, этот параметр увеличивают до 4 мм. Через 3-4 дня можно приступать к укладке плитки.

Марку клея выбирают в соответствии с типом, форматом плитки и материалом, из которого она изготовлена.

Наносят клеевой состав и на стяжку, и на обратную сторону плитки – чтобы исключить образование пустот в местах их контакта.

Плитка на регулируемых опорах

Этот способ подходит для керамогранита – самонесущей плитки толщиной 20 мм.

Ее габариты (600х600 и 600х1200 мм) позволяют применить систему с регулируемыми пластиковыми опорами.

Она представляет собой комплект пластиковых «домкратов». Количество опор определяется из расчета 3,5 шт./м².

Подставки устанавливают на кровле свободно – они удерживаются на местах весом плиток.

Под финишным покрытием образуется пространство, которое можно использовать для прокладки инженерных коммуникаций.

Плитка/брусчатка на подушке из гранитного отсева

Брусчатку или тяжелые плиты можно уложить на подушку из сыпучих материалов.

Но, в отличие от мощения площадей и тротуаров, на крыше не рекомендуется использовать для этой цели песок: он вымывается, засоряет водоприемные воронки, на покрытии образуются неровности.

Наиболее подходящий материал для этой цели – гранитный отсев фракции 2-5 мм.

Делается это так:

1. На геотекстиль насыпается слой щебня фракции 20-40 мм толщиной не более 20 см.
2. Затем формируется подушка з отсева (до 10 см высотой).
3. Приступают к укладке плитки.

Монтаж финишного покрытия начинают от угла крыши, постепенно заполняя основную площадь кровли. Места примыканий к конструктивным элементам оставляют напоследок, поскольку подгонка кусков плитки занимает много времени.

Совет. Подушку из отсева выравнивают правилом, и после этого не уплотняют: рыхлая структура позволяет регулировать укладку штучного материала по высоте.

Такое универсальное покрытие изготавливают из отслуживших свой срок автомобильных шин.

Их измельчают до состояния крошки, а затем методом прессования превращают в упругие «коврики» высокой плотности.

Получается изделие, стойкое к истиранию и механическим повреждениям. Укладывается резиновая плитка на твердое основание.

Бесшовное резиновое покрытие формируется непосредственно на кровле. Рабочая смесь готовится из:

• Резиновой крошки;
• Связующего;
• Красителя.

Компоненты перемешиваются в бетономешалке до получения однородной структуры. Затем масса равномерно распределяется по поверхности кровли.

Если предполагается резиной залить только дорожки на зеленой крыше, сначала по разметке монтируется опалубка – она не даст компаунду растечься во время заливки.

Кровля, частично или полностью покрытая почвой и растительностью , актуальна в крупных городах с высокой плотностью застройки.

Она бывает двух типов:

1. Интенсивная. На такой кровле можно обустроить полноценную зону отдыха с садом, фонтаном и бассейном.
2. Для безопасности людей, пребывающих на крыше, она должна ограждаться высоким парапетом – не ниже 1,2 м.
3. Толщина плодородного слоя – от 200 до 600 мм.
4. Нагрузки от такой кровли на несущие элементы строения велики, поэтому ее обустраивают на новостройках, выполняя необходимые расчеты еще на стадии проектирования.
5. Экстенсивная. Не рассчитана на пешеходные нагрузки. Ходить по ней можно лишь в определенных местах. Слой почвы – от 70 до 150 мм.
6. Такая толщина субстрата пригодна для выращивания газонных трав с горизонтальной корневой системой либо мхов.
7. Последние высаживаются в специальные емкости или поддоны.
8. Нагрузка на несущие конструкции от такой кровли не превышает 100 кг/м².

Почвенный субстрат составляется таким образом, чтобы максимально снизить его удельный вес без ущерба для плодородных свойств.

В него обычно входит перлит крупной фракции, керамзит, древесная кора, перемешанная с листьями и высококачественный компост.

Для устройства автомобильной стоянки на крыше используют инверсионную и традиционную кровельные системы.

По надежности они равноценны, но второй вариант требует дополнительных расходов на устройство улучшенного дренажа в целях защиты утеплителя от намокания.

К уклонам тоже предъявляются особые требования – они должны быть больше, чем на традиционной кровле.

Пренебрегать этими правилами не следует – любое отклонение от них может привести к переделке кровли.

• В конструкции кровли-парковки уклонообразующий слой выполняют из керамзитобетона.
• Поверх него укладывается пароизоляция – имея необходимый уклон, она играет роль резервного влагозащитного слоя.
• Плиты утеплителя должны иметь достаточную прочность на сжатие – от 500 кПа.
• В качестве финишного покрытия используют асфальтобетон.
• Для улучшения качеств в его состав вводят специальные присадки.

Внешний вид финишного покрытия важен с точки зрения эстетики. Роскошно смотрится зона отдыха на крыше, отделанная древесиной.

И совсем не обязательно выкладывать огромные деньги за импортный материал с диковинным названием – наша лиственница прекрасно служит на открытом воздухе, и цена на нее вполне доступна среднестатистическому россиянину.

Но дерево требует особого ухода. Его надо периодически обрабатывать разными пропитками, да и уборку такого пола производить нелегко.

Совет. Чтобы уменьшить эксплуатационные затраты, можно вместо натурального дерева применить декинг. Только перед покупкой надо убедиться в надежности поставщика.

Отлично справляется с нагрузками и внешними воздействиями плиты из:

• керамогранита;
• мрамора;
• гранита.

Однако и им присущи недостатки:

• такое покрытие тяжело ремонтировать;
• плитка при низкой температуре покрывается слоем льда;
• удельный вес камня и керамики большой, так что увеличение суммарной нагрузки на несущие элементы весьма ощутимо.

Кроме керамической плитки, древесины и композитных материалов роль финишного покрытия могут играть:

• Мастики;
• резина жидкая;
• Мембраны – ПВХ и ТПО.

Эксплуатируемые кровли частных домов большим нагрузкам не подвергаются, поэтому домовладельцы могут использовать недорогие материалы на битумной основе.

Недорогой вариант покрытия кровли – наплавление на ее поверхность водозащитного полотнища на битумной основе. Но она плохо переносит даже малейшие нагрузки.

Да и смотрится неэстетично. К тому же в жаркую погоду такая крыша источает запах битума – что неприемлемо для открытых кафе или ресторанчиков.

ТПО и ПВХ мембраны – новые кровельные материалы. По качеству они превосходят битумные, дольше служат.

Если же мембраны сравнить между собой, то поливинилхлоридная (ПВХ) проиграет ТПО:

• по износостойкости;
• инертности.

Использовать ПВХ мембрану в качестве финишного покрытия эксплуатируемой крыши недопустимо.

Придется поверх нее уложить доску или плитку, но только с применением специальных конструкций, защищающих полотно от механических воздействий.

Производители ТПО мембран допускают применять ее в качестве напольного покрытия открытых площадок, но толщина ее должна быть не менее 1,5 мм.

По всем вопросам звоните по телефону

8 (800) 301-80-86

Звонок по всей России бесплатный!

Читайте так же:

Эксплуатируемая кровля Технониколь   ⇐  ссылка на страницу с описанием технологий